Кадастровая ошибка – это некорректные сведения об объекте недвижимости, внесенные в федеральную базу данных (ЕГРН). Чаще всего подобные проблемы возникают с земельными участками. Ошибки бывают технические – это опечатки, орфографические или арифметические погрешности – и реестровые (кадастровые). Последние являются следствием недостоверной информации об объекте, которую предоставил собственник, кадастровый инженер, другие лица и организации. Любые нарушения препятствуют сделкам с недвижимостью и влияют на размер имущественного налога, поэтому требуют устранения в досудебном или судебном порядке.
Досудебное и судебное урегулирование спора
Выбор процедуры урегулирования – досудебный порядок или подача иска об исправлении кадастровой ошибки – зависит от обстоятельств дела. Технические ошибки исправляют сотрудники Росреестра по собственной инициативе или заявлению владельца недвижимости. Устранение кадастровой (реестровой) ошибки административным путем возможно, если процедура не нанесет ущерба владельцу и третьим лицам.
Зачастую на некорректных межевых планах границы смежных участков пересекаются. Исправление кадастровой ошибки «наложение границ» без суда происходит при обоюдном согласии владельцев соседних наделов. Для этого один собственник заказывает новый межевой план с верными сведениями, а другой подписывается под актом о согласовании границ.
Любые неточности в землеустроительных документах лучше устранять вместе с опытным юристом. Профессионалы из коллегии Пенза-Право помогут подготовить документы для Росреестра и составить обращение о внесении правок в ЕГРН. Помощь юристов еще более актуальна, если требуется исправление кадастровой ошибки в Пензе в судебном порядке.
Как составить исковое заявление
Инициаторами судебного процесса могут быть собственники и арендаторы недвижимости или заинтересованные лица, например, хозяева смежных территорий. Исправление кадастровой ошибки через суд начинают с правовой экспертизы и подготовки документов, в том числе:
- выписки из ЕГРН;
- первоначального технического или межевого плана;
- уведомления об ошибке из Росреестра;
- нового плана или акта обследования с верными сведениями.
Следующий этап – подготовка иска. Общепринятый образец искового заявления об исправлении кадастровой ошибки содержит данные заявителя и наименования судебного органа, который будет рассматривать дело. Помимо этого в иске указывают:
- обстоятельства обнаружения ошибки;
- характеристики нарушения (например, неверные границы или адрес);
- описание действий по досудебному урегулированию;
- требование внести достоверные сведения в ЕГРН.
Судебная практика по исправлению кадастровых ошибок показывает, что к процессу обязательно привлекают кадастровых инженеров и экспертов в землеустроительной сфере. В рамках судопроизводства нередко назначают проведение дополнительных кадастровых работ.
Положительное решение суда об исправлении кадастровой ошибки после вступления в силу направляют в Росреестр. Сотрудники Росреестра вносят коррективы в ЕГРН в течение 5 дней, а затем уведомляют об этом истца и заинтересованных лиц.
Стоимость юридических услуг при исправлении кадастровой ошибки в Пензе
Профессионалы центра Пенза-Право знают, как быстро и с минимальными затратами исправить просчеты в кадастровых сведениях. Юристы подготовят документы, организуют независимые экспертизы и сформируют убедительную доказательную базу. На суде адвокат будет отстаивать интересы доверителя и оспаривать действия должностных лиц, что в итоге приведет к положительному результату.
Цены на услуги адвоката по исправлению кадастровой ошибки можно узнать на сайте или по контактному телефону. Гражданам и юридическим лицам доступна бесплатная первичная консультация, стоимость остальных услуг обязательно оговаривается с заказчиком.
