Кадастровую стоимость (КС) земельного надела определяют оценочные компании по заказу государственных или муниципальных органов. Полученную величину используют для расчета налоговых, арендных и других платежей. Завышенная КС означает неправомерное увеличение финансовой нагрузки на собственника. Для корректировки данных существует процедура оспаривания результатов кадастровой стоимости земельных участков.
Процедура оспаривания кадастровой стоимости
Инициаторами оспаривания результатов кадастровой стоимости земельных участков выступают частные лица, компании и государственные органы. Чаще всего истец добивается уменьшения налога, арендной ставки или выкупной стоимости. Закон допускает даже оспаривание архивной кадастровой стоимости земельного участка, если результаты пересмотра отразятся на размере налогообложения.
Результаты оценки пересматривают при наличии следующих оснований:
- в процессе оценки использовались некорректные сведения;
- КС превышает рыночную на момент оценки;
- изменились эксплуатационные параметры земли (например, категория участка).
Корректные данные обычно требуются собственнику, но возможно и оспаривание кадастровой стоимости арендуемого земельного участка. Такое допускается, если КС влияет на исчисление арендной платы.
Досудебное и судебное оспаривание кадастровой стоимости земельного участка
В 2017 были внесены поправки ФЗ-237 «О государственной кадастровой оценке». Изменения касаются частных лиц и отменяют предварительное посещение Росреестра для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка. Граждане могут сразу идти в суд, обращение в комиссию Росреестра осталось обязательным для организаций и компаний. Заседания комиссии проходят в районе нахождения спорного объекта, отрицательное решение впоследствии можно оспорить в суде.
Исковое заявление и другие документы для оспаривания кадастровой стоимости в Пензе
В Росреестр и суд подают документы для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка. Обязательна выписка из ЕГРН и нотариально удостоверенная копия правоустанавливающего документа. При подаче документов истец пишет заявление о пересмотре кадастровой оценки. Если основанием для пересмотра являются недостоверные сведения, данное обстоятельство также подтверждают документально. Это можно сделать с помощью документов из БТИ или информации, которая фигурировала в ЕГРН до момента оценки.
Зачастую требуется доказать, что КС превышает рыночную. Здесь поможет оценка земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости. Процедуру проводят независимые специалисты, члены СРО оценщиков. Заказчик и исполнитель заключают договор, после чего специалист выполняет процедуру и составляет акт об оценке. При обращении в суд обязательно требуется еще один документ – экспертиза отчета об оценке.
Порядок оспаривания кадастровой стоимости земельных участков в суде подразумевает подачу аргументированного искового заявления. Документ должен содержать точные данные истца и ответчика и описание нарушений прав заявителя с правовым обоснованием. В заключительной части иска указывают требования: отменить решение комиссии Росреестра, привести КС в соответствии с рыночными показателями или рассчитать данную величину заново.
Юридическая помощь в оспаривании кадастровой стоимости земельного участка в Пензе
Юристы и адвокаты из коллегии Пенза-Право в совершенстве знают земельное законодательство и нюансы оценочной деятельности РФ. Профессиональная помощь ускорит процедуру оспаривания и значительно повысит шансы на положительный результат. Юристы с опытом судебной практики по оспариванию кадастровой стоимости земельного участка предлагают:
- помощь в подготовке документов для Росреестра;
- организацию независимых экспертиз;
- составление иска и сбор доказательной базы для суда;
- защиту интересов клиента на процессе.
Что касается стоимости услуг, то первичная консультация бесплатна. При дальнейшем сотрудничестве сумма гонорара зависит от обстоятельств дела и объема правовой помощи. Финансовые условия фиксируются в договоре, что исключает скрытые платежи и нерациональные расходы.
