Согласно положениям ФЗ №158 и ст. 222 Гражданского Кодекса РФ незаконной постройкой считается объект жилой или нежилой недвижимости, который был построен:
- в пределах земельного надела, не приспособленного для этих целей в законодательном порядке;
- без соответствующего документального оформления;
- без соблюдения строительных правил и стандартов.
На незаконную постройку нельзя оформить право собственности. Следовательно, такая недвижимость не может быть объектом сделок дарения, купли-продажи или аренды. Кроме того само существование незаконной постройки находится под угрозой. В соответствии со ст. 222 ГК РФ застройщика могут обязать снести незаконно возведенные объекты недвижимости за счет собственных средств. Однако в пункте 3 этой же статьи есть оговорка, что в исключительных случаях допускается признание права собственности на незаконную постройку в судебном или досудебном порядке. При этом узаконить постройку может только собственник участка или тот, кто имеет на него право бессрочного пользования либо наследуемого пожизненного владения.
Как узаконить жилое или нежилое строение в Пензе?
Статья 222 ГК гласит, что признать право собственности на незаконную постройку можно через суд. В качестве альтернативы закон предлагает так называемую «дачную амнистию», которая позволяет узаконить спорную недвижимость в административном порядке. При выборе варианта легализации постройки лучше всего узнать мнение опытного юриста.
Чем поможет Компания Пенза-Право
Компания Пенза-Право предлагает профессиональную помощь по всем вопросам, связанным с земельными правоотношениями. Наши юристы подскажут оптимальный план действий, который позволит незаконной постройке обрести статус полноправного объекта недвижимости. Административный путь решения проблемы, как ни странно, является более сложным и трудозатратным по сравнению с судебным разбирательством. Поэтому чаще всего мы советуем клиенту обратиться с иском о признании права собственности на самовольную постройку в суд.
В свою очередь наши юристы окажут целый ряд услуг:
- составят исковое заявление с учетом законодательных норм;
- подготовят пакет документов;
- разработают стратегию ведения дела;
- будут отстаивать интересы доверителя на процессе.
Чтобы добиться положительного судебного решения, следует позаботиться о доказательной базе. Юристы соберут все необходимые документы и приведут убедительные доводы в пользу истца. Благодаря профессионализму и большому практическому опыту наши специалисты смогут решить проблему клиента и добиться признания права собственности на самовольную постройку в Пензе.
