Конфликты между владельцами соседних земельных наделов – весьма распространенное явление. Чаще всего причиной споров является нарушение визуальных границ участка, самозахват чужой территории или возведение самовольных построек. Разрешение подобных конфликтов регламентируется нормами Земельного Кодекса и происходит в досудебном и судебном порядке. Проблема заключается в том, что российское земельное законодательство характеризуется излишней сложностью и большим количеством нововведений. Поэтому для эффективного урегулирования спора между соседями в Пензе требуется помощь специалиста – юриста по земельному праву.
Юристы и адвокаты нашей компании в Пензе готовы оказать квалифицированную правовую поддержку при возникновении земельных споров. Перечень наших услуг очень разнообразен – от консультации до представительства в суде и обжалования судебного решения в вышестоящих инстанциях. Мы рекомендуем начать сотрудничество с бесплатного консультирования по телефону или в офисе. Юрист проанализирует документы и выяснит обстоятельства дела со слов клиента, после чего предложит оптимальную форму сотрудничества. Чаще всего наши специалисты занимаются решением таких вопросов, как:
- определение границ земельного участка;
- установление сервитута;
- выделение долей;
- межевание земельных наделов;
- истребование участка из чужого незаконного владения;
- определение порядка пользования землей.
Для разрешения земельных споров не существует единого шаблона. Наши юристы практикуют индивидуальный подход к каждому случаю и подбирают алгоритм действий с учетом всех нюансов дела.
Межевание земельных участков в Пензе
Межевание позволяет документально зафиксировать параметры участка и согласовать расположение границ между соседними наделами. Благодаря процедуре межевания удается разрешить множество конфликтов без обращения в суд. Наши юристы помогут:
- подготовить пакет документов;
- выбрать лицензированную организацию, которая выполнит землеустроительные работы;
- заранее оповестить соседей о времени проведения замеров;
- получить план межевания и зарегистрировать участок в учреждениях Росреестра.
Помимо этого помощь профессионала будет актуальна, если кадастровые границы земельного надела не совпадают с фактическими. В этом случае юрист поможет исправить кадастровые ошибки либо оспорить факт нарушения границ в досудебном порядке или через суд.
Установление сервитута
Довольно часто кому-то из соседей требуется получить доступ к чужому земельному участку по уважительной причине. Например, для прокладки линий электропередач и трубопроводов, устройства водоснабжения и системы мелиорации. Чтобы урегулировать возможные разногласия, соседи должны заключить соглашение об установлении сервитута. При этом одна из сторон получает ограниченный доступ к земельному наделу соседей на определенных условиях.
Наши юристы определят возможность установления сервитута в каждом конкретном случае и грамотно сформулируют условия эксплуатации земли при подготовке соглашения. Кроме того специалист рассчитает денежные выплаты или иную компенсацию за использование участка. При необходимости юрист потребует установить сервитут в судебном порядке или наоборот – оспорить решение об установлении сервитута.
Раздел земельного участка в Пензе
Бывает и так, что участок находится в общей собственности. Подобные ситуации возникают, если на участке построен дом на несколько квартир, владельцы которых являются сособственниками земли. В этом случае любые действия по эксплуатации участка соседи обязаны согласовывать между собой. Это касается возведения и сноса построек, облагораживания территории и других мероприятий.
Режим общей собственности может доставить немало проблем, поэтому многие совладельцы предпочитают выделить свою долю земельного участка в натуре. Такая возможность предусмотрена ст. 11.5 Земельного Кодекса. Юристы нашей компании помогут организовать и грамотно провести процедуру выделения доли в досудебном порядке:
- подготовят необходимую документацию;
- проведут переговоры с соседями, чтобы получить согласие на выделение доли из общего имущества;
- закажут межевой план нового участка;
- зарегистрируют вновь возникший объект недвижимости в Росреестре.
Если соседи возражают против выделения доли, наши юристы инициируют судебное разбирательство и приложат все усилия, чтобы добиться положительного вердикта. В некоторых случаях выделение доли в натуре невозможно. Тогда суд установит порядок использования земельного участка каждым собственником.
Сотрудничество с нашей компанией позволяет урегулировать любой спор между владельцами и арендаторами соседних земельных участков. Наши юристы возьмут на себя все хлопоты по оформлению документов, взаимодействию с соседями и официальными инстанциями. Благодаря поддержке профессионалов земельный конфликт будет улажен наиболее эффективным способом – в досудебном порядке или в суде.
