Основания для ареста квартиры – судебное решение или постановление представителя ФССП. После ареста собственность нельзя продавать, обменивать, сдавать в аренду и дарить. Основная причина обременения – долги собственника или судебный спор, предметом которого является недвижимость.
Ограничения позволяют сохранить квартиру как объект для взыскания или раздела. Поэтому вопрос – как можно наложить арест на квартиру – актуален для граждан, которые делят совместное имущество или намереваются взыскать долги с владельца недвижимости.
Когда требуется арест
Необходимость узнать, как наложить арест на продажу квартиры, появляется у истцов по делам о недвижимости, если они предполагают, что ответчик может продать, подарить или иным образом распорядиться квартирой до окончания процесса. В этом случае даже положительное судебное решение не поможет истцу реализовать право на недвижимость. Такие ситуации нередко возникают в процессе раздела общей супружеской собственности.
Еще одна классическая проблема – взыскание денег с должника, который не располагает материальными активами помимо квартиры. Истец вправе требовать обременения квартиры, если сумма долга сопоставима со стоимостью имущества.
Как наложить арест на продажу квартиры в Пензе
Алгоритм действий – как наложить арест на квартиру – различается в зависимости от ситуации. Если ограничительные меры используют перед началом или во время судебных прений, истец обращается к суду с исковым заявлением или ходатайством о наложении обременения. Документ дополняют точной и подробной описью имущества, подлежащего аресту.
После этого:
- суд рассматривает обращение в этот или следующий день без присутствия сторон;
- выносится определение об аресте, если для этого имеются основания;
- сотрудникам ФССП направляют исполнительный документ;
- судебный пристав налагает арест.
Если в отношении должника возбуждено исполнительное производство, истец может ходатайствовать об ограничительных мерах перед приставом-исполнителем. При наличии оснований квартиру арестуют, чтобы заставить должника выполнить свои обязательства. В противном случае жилье реализуют на торгах, а вырученные средства направят на погашение задолженности.
Как наложить арест на квартиру в Росреестре
Органы госрегистрации применяют ограничительные меры по указанию судебных органов или пристава-исполнителя. Вопрос «как наложить арест на квартиру в Росреестре» юридически не совсем корректный. В данной ситуации речь идет о запрете на регистрационные действия. Это означает, что Росреестр не должен регистрировать сделки с участием спорной недвижимости.
По правилам пристав-исполнитель выносит постановление об аресте на основании судебного вердикта. Постановление передают в регистрирующие органы в течение 3-х дней. Однако заинтересованное лицо вправе обратиться в Росреестр напрямую, минуя службу ФССП. Для этого следует иметь на руках копию судебного акта о наложении ареста.
Виды и стоимость услуг юриста по наложению ареста на квартиру в Пензе
Юристы центра Пенза-Право оказывают услуги на территории Пензы и Пензенской области и предлагают бесплатные консультации на тему «как наложить арест на квартиру». После консультирования клиенты действуют самостоятельно или пользуются помощью профессионалов, которые могут:
- составить мотивированное ходатайство или исковое заявление о наложении ареста;
- собрать доказательную базу для обоснования требований заявителя;
- представить интересы клиента в Росреестре, ФССП и судебных инстанциях.
Стоимость услуг юриста демократична и доступна широкой целевой аудитории. К тому же целый ряд задач мы решаем на безвозмездной основе во время консультаций по телефону и в чате.
