Один из способов защиты гражданских прав – признание права собственности на недвижимость. Полномочия собственника закрепляют в законодательном порядке и подтверждают документально. В дальнейшем правообладатель может свободно распоряжаться объектом и совершать с ним сделки купли-продажи, сдачи в аренду, дарения, мены.
Дома и постройки, на которые требуется признание права собственности
Признание права собственности на дом – процедура, которая затрагивает разные объекты недвижимости. Чаще всего речь идет о введенных в эксплуатацию зданиях и сооружениях. Признание права собственности на построенный дом требуется, если:
- утеряны или отсутствуют документы, которые подтверждают право владения недвижимостью;
- объект приобрели по расписке, без заключения договора купли-продажи, и не зарегистрировали в установленном порядке – в этой ситуации подают иск о признании права собственности на дом по расписке;
- строение реконструировали – изменили площадь, этажность, провели отопление – после чего понадобилось признание права собственности на реконструированный дом.
Иногда спорный объект не дом, а пристройка. Хозяин строения может добиться признания права собственности на пристройку к дому, если земельный участок допускает такое строительство, а новое сооружение:
- соответствует строительным стандартам и нормам землепользования;
- безопасно для здоровья и жизни граждан.
Для права собственности на садовый дом существует упрощенный порядок «дачной амнистии». Трудности возникают при несоответствии объекта законодательным нормам или наличии нескольких собственников земельного участка.
Признание права собственности на часть дома необходимо владельцам долей, выделенных из общего имущества. Обязательным условием является возможность автономно эксплуатировать часть капитального объекта, что зачастую требует реконструкции дома.
Признание права собственности на недостроенный дом – проблема дольщиков, которая возникает при нарушении сроков строительства или банкротстве застройщика. Законодательство позволяет сделать это в судебном порядке.
Досудебное и судебное урегулирование споров
Признание права собственности на жилой дом в Пензе осуществляется в досудебном порядке и в процессе судопроизводства. Досудебную процедуру используют при вступлении в наследство, узаконивании самовольной постройки или садового домика, оформлении по праву приобретательской давности. Добровольное урегулирование допускается при отсутствии споров об объекте недвижимости.
Признание права собственности на дом через суд – ситуация, которая встречается гораздо чаще. Поводами для подачи иска о признании собственности на дом или долю являются:
- отсутствие правоустанавливающих документов на недвижимость;
- оспаривание сделки купли-продажи;
- отказ в регистрации права со стороны государственных органов;
- споры между владельцами долей.
Для успешного урегулирования подобных споров требуется доскональное знание законодательства и судебной практики, которая весьма неоднозначна. Помощь опытного юриста значительно повышает шансы на успех.
Помощь и стоимость услуг юриста по признанию права собственности на дом
Юристы и адвокаты коллегии Пенза-Право решают имущественные вопросы любой сложности. Первая услуга – бесплатная консультация – позволяет клиенту оценить перспективы дела и пути решения проблемы. При дальнейшем взаимодействии стороны заключают договор с описанием условий сотрудничества.
В рамках договора юрист:
- собирает доказательную базу;
- представляет интересы доверителя в государственных инстанциях и на переговорах с частными лицами;
- составляет исковое заявление о признании права собственности на дом;
- подает жалобы, ходатайства и другие процессуальные документы;
- отстаивает права доверителя на суде.
Договор содержит пункты о размере вознаграждения, которое зависит от характера дела и объема работы. Комплексная правовая поддержка выгоднее и эффективнее отдельных услуг, поскольку в этом случае юрист контролирует дело на всех этапах.
