Чтобы стать полноправным владельцем квартиры покупатель должен зарегистрировать право собственности на нее. Для этого ему совместно с продавцом нужно написать заявление и подать необходимые документы в отделение Росреестра Пензенской области или обратиться в многофункциональный центр предоставления услуг (МФЦ) в Пензе. Сделку купли-продажи оформить можно самостоятельно при отсутствии оснований обращения к нотариусу.
За регистрацию перехода права собственности нужно оплатить государственную пошлину в размере 2 тысяч рублей. Граждане получат свой экземпляр договора купли-продажи квартиры с соответствующими пометками из Росреестра через 9 рабочих дней со дня обращения.
Содержание
Можно ли оформить куплю-продажу квартиры самостоятельно через МФЦ в Пензе?
После получения денег продавцом и подписания акта приема-передачи покупателем, участники сделки должны зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Передать документы в регистрирующий орган можно через нотариуса, но только в том случае, если он удостоверял сделку ранее (ст. 15 Основ №4462-1 от 11.02.1993). Однако если нотариальная форма сделки не обязательна, документы можно подать самостоятельно через МФЦ.
Особенности регистрации права собственности по договору купли-продажи через многофункциональный центр:
- регистрация купли-продажи длится на 2 дня дольше, чем при обращении напрямую в Росреестр;
- в каждом отделении центра установлены банкоматы, в которых сразу же можно оплатить государственную пошлину;
- за ходом обращения можно следить на сайте МФЦ.
В результате обращения о новом владельце квартиры вносится соответствующая запись в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — специальная база данных Росреестра, в которой содержится информация обо всех объектах недвижимости на территории РФ.
Купля и продажи квартиры через нотариуса
Договор купли-продажи недвижимости обязательно оформляется у нотариуса только в двух случаях:
- Если квартира принадлежит недееспособному лицу или несовершеннолетнему ребенку (ст. 52 Федерального закона №218 от 13.07.2015).
- Когда продается доля или несколько разных долей в одном объекте недвижимости (ст. 42 ФЗ № 218).
Оформление купли-продажи квартиры в МФЦ в г. Пенза и области: пошаговая инструкция
Порядок действий при оформлении купли-продажи квартиры посредствам МФЦ проходит в несколько этапов:
- Шаг 1. Сначала нужно записаться на прием в МФЦ одним из следующих способов:
- по телефону;
- в порядке живой «электронной» очереди;
- через сайт МФЦ;
- через интернет-портал Госуслуги (в настоящее время доступно не для всех регионов).
- Шаг 2. Участники сделки должны прийти на прием к специалисту одновременно. По выданному сотрудником образцу покупатель заполняет заявление на регистрацию нового права, а продавец — о переходе права собственности.
Вместе с заявлениями покупатель и продавец передают работнику центра пакет необходимых документов, а также квитанцию об оплате государственной пошлины. Взамен сотрудник выдает расписку, по номеру которой можно следить за продвижением обращения на сайте МФЦ. В случае возникновения каких-либо вопросов сотрудник МФЦ свяжется с заявителями по телефону, указанному в заявлении. - Шаг 3. Чтобы получить готовые документы граждане должны посетить отделение МФЦ повторно в обозначенный в расписке день. О готовности обращения можно узнать по телефону или на сайте. В результате обращения заявители получают договор купли-продажи, с пометками из регистрирующего органа, подтверждающими, что регистрация собственности на нового владельца имущества состоялась.
Перечень документов для продажи квартиры через МФЦ в Пензе
Участники сделки должны предоставить следующий пакет документов:
- Паспорта продавца и покупателя (копию и оригинал для сверки).
- Договор купли-продажи в трех экземплярах.
- Документы, подтверждающие собственность на квартиру.
- Квитанции об оплате государственной пошлины.
Стоимость и сроки оформления сделки
После подачи необходимых сведений в МФЦ покупатель должен оплатить государственную пошлину, размер которой составлчяет:
- 2 тысячи рублей для физических лиц;
- 22 тысячи рублей для юрлиц.
Пошлина оплачивается каждым собственником раздельно. Когда в сделке участвуют несовершеннолетние граждане, пошлину за них оплачивают родители или законные представители.
Если оплата госпошлины не была произведена в течение 5 дней после подачи заявления, сотрудник МФЦ вернет документы обратно заявителям. Если в регистрации сделки будет отказано госпошлина не возвращается плательщику.
Приостановка и отказ в регистрации права
Регистрация сделки купли-продажи квартиры может быть приостановлена, если:
- стороны предоставили неполный пакет документов;
- недвижимость находится в аресте или залоге;
- отсутствует необходимое согласие от третьих лиц на совершение сделки;
- в бумагах обнаружены ошибки, их форма и содержание не соответствует требованиям, которые установлены законодательством или возникли сомнения в их подлинности;
- между заявленными и зарегистрированными правами выявлены противоречия;
- в договоре купли-продажи прописаны не все существенные условия;
- регистратор не получил вовремя ответ на запрос данных по межведомственным каналам.
Сторонам сделки направляется письменное уведомление о приостановлении процесса с указанием причин. Процесс возобновится, как только будут устранены все причины остановки. Однако максимальный срок не должен превышать трех месяцев. Если препятствия в указанный срок будут не устранены, в регистрации права будет отказано, а документы возращены заявителям.
Также следует помнить, что регистратор вернет документы без рассмотрения при отсутствии квитанции об оплате госпошлины или сведений о поступлении оплаты в течение 5 дней со дня обращения.
Адреса МФЦ г. Пенза
Материалы по теме:
