Регистрация дома по дачной амнистии через МФЦ в Пензе

Регистрация дома по дачной амнистии через МФЦ в Пензе

Законом № 36 от 29.02.2018 года была продлена дачная амнистия до 1 марта 2021 года, однако впоследствии упрощенный порядок перестал применяться. Так как часть 7 ст. 70 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г., которая устанавливала порядок регистрации объектов недвижимости на основании только технических документов, была отменена — п. 8 ч. 2.1. ст. 13 ФЗ № 340 3.08.2018 г.

Дачная амнистия продлена до 2022 года

Правительство РФ решило скорректировать сроки действия «дачной амнистии», продлив упрощенный порядок регистрации дачных и садовых участков до 1 марта 2022 года. Соответствующий законопроект был принят в первом чтении.

 

Начиная с 03.08.2018 года был введен новый порядок регистрации права собственности на жилье, согласно которому необходимо оповещать органы местного самоуправления о начале и завершения строительства объектов недвижимости. Соответственно оформить право собственности на дом по упрощенной программе ранее можно было до указанной даты.

Если дом в процессе создания и расположен на земельном участке в г. Пенза или Пензенской области для ИЖС, то оформить право на него гражданин сможет, если до 01.03.2019 им было подано в орган государственной власти уведомление о начале строительства. При этом возведение здания могло быть начато до вступления в силу уведомительного порядка.

 

По завершению строительных работ гражданин должен будет оповестить орган государственной власти. Зарегистрировать право собственности на дом можно будет только после составления технического плана, а также выдачи администрацией уведомления о соответствии постройки с требованиями закона.

  • Если здание было построено без разрешительной документации, то оформить право собственности можно было до отмены упрощенного порядка оформления, т.е. до 03.08.2018 г.
  • Если уведомление или разрешение о начале строительства не было получено, то в настоящее время оформить дом в собственность можно только в суде, если он соответствует всем требованиям закона.

 

Дополнительная информация
Согласно ч. 9.1 ст. 7 ФЗ № 93 от 30.06.2006 г., оформить земельный участок упрощенно можно, если он предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса, соответственно регистрация осуществляется по предоставлению в МФЦ Пензенской области технической документации и правоустанавливающих документов на землю. При этом сроков давности данное правило не имеет.

 

Можно ли зарегистрировать дом по дачной амнистии в МФЦ в Пензе

В настоящее время зарегистрировать дом, который возведен на земельном участке в г. Пенза и области, по дачной амнистии не представляется возможным. Исключением являются случаи, когда строительство дома началось после должного уведомления органа власти.

Для оформления здания необходимо составить уведомление о начале строительства, после чего подать его в орган местного самоуправления через МФЦ района Пензенской области. Если описание объекта будет соответствовать требованиям закона, то застройщику будет предоставлено уведомление о соответствии, на основании которого можно будет приступить к строительным работам.

Строительство должно быть завершено в 10 летний период, если же в указанный срок гражданин не укладывается, то необходимо будет составить новое уведомление для продления срока строительства и подать его через МФЦ. Если же данный документ не будет предоставлен, то впоследствии зарегистрировать право на дом можно будет только через суд.

Для оформления строения в собственность необходимо составить его технический план после завершения строительства. После этого необходимо обратиться в уполномоченный орган власти через отделение МФЦ.

 

Как оформить дачную амнистию через МФЦ в г. Пенза

Для того, чтобы оформить право собственности на дом, который был построен на основании уведомления, гражданин должен в течение месяца после окончания строительства подать через МФЦ уведомление о завершении работ.

В уведомлении должны содержаться следующие сведения:

  • ФИО, место жительства, реквизиты документа, удостоверяющего личность.
  • Кадастровый номер или адрес местонахождения земельного участка, на котором расположен объект.
  • Сведения о виде земельного участка и о назначении дома (жилой или садовый).
  • Сведения о том, что строение не разделено на отдельные помещения.
  • Почтовый адрес или адрес электронной почты для связи с застройщиком.

 

После подачи уведомления МФЦ выдает расписку о приеме документов, в которой будет указана дата готовности выписки из ЕГРН, в которой будет указана информация о зарегистрированном праве собственности.

 

 

К сведению
После направления в МФЦ всех необходимых документов орган государственной власти осуществляет проверку готовности объекта в соответствии с нормами градостроительства и земельного права. После этого администрация г. Пенза или муниципального образования самостоятельно подает документы на оформление права собственности в регистрирующий орган.

 

Какие документы нужны для регистрации дачного дома

Начиная с 1 января 2019 года с введением в действие ФЗ № 217 от 29.07.2017 г. понятие дачных домов исчезло, теперь объекты недвижимости разделяются на садовые и жилые дома. Отличие данных строений в том, что в садовый дом не предназначен для круглогодичного проживания граждан и в нем нельзя зарегистрироваться.

 

При этом садовый дом может быть признан жилым по заявлению владельца. Для этого необходимо, чтобы здание изначально было должным образом оформлено в собственность. После этого перевести строение в жилое можно путем его переоборудования, которое возможно после подачи в администрацию уведомления о реконструкции.

 

До 03.08.2018 года для оформления садового дома в собственность не требовалось получать разрешение на строительство, однако после внесения изменений в закон необходимо также оповещать орган местного самоуправления о планируемых работах.

 

Ранее оформить дом в собственность можно было на основании декларации с описанием объекта строительства. Однако в настоящий момент зарегистрировать постройку можно, если до 1.03.2019 года было направлено уведомление о строительстве и предоставлен следующий пакет документов:

  • Документы, удостоверяющие личность.
  • Правоустанавливающие или правоподтверждающие документы на земельный участок.
  • Описание внешнего облика и характеристик дома: этажность, высота, площадь.

 

По завершению строительства для регистрации права в МФЦ г. Пенза или области необходимо будет предоставить следующие документы:

  • Уведомление о завершении строительства.
  • Технический план строения.
  • Квитанцию об оплате госпошлины в размере 2000 рублей за регистрацию права.

 

Доли каждого собственника должны быть определены

Если земля является собственностью нескольких граждан, то в МФЦ также необходимо предоставить заключенное между правообладателями соглашение об определении долей на объект недвижимости.

 

Как оформить участок в собственность в МФЦ в г. Пенза

Закон о дачной амнистии позволяет оформить земельный участок, который был предоставлен гражданину на праве бессрочного пользования или наследуемого владения до 30.10.2001 года, т.е. до введения в действие земельного кодекса.

Упрощенный порядок оформления земельного участка, предоставленного для ИЖС, не имеет ограниченного срока действия. Для регистрации необходимо составить межевой план и вместе с ним предоставить правоустанавливающие документы в МФЦ.

  • Если документов на землю не имеется, то необходимо обратиться в орган местного самоуправления и запросить бумаги из архива. Если же они найдены не будут, то оформить право собственности можно будет только через суд.
  • Также, если участок был получен гражданином после появления земельного кодекса, то оформить его можно, если в собственности имеется объект недвижимости, расположенный на спорной земле.

 

Регистрация дома на садовом участке по дачной амнистии в Пензенской области

С 1 января 2019 года все дачные и садоводческие объединения стали именоваться садовыми некоммерческими товариществами. Владельцы земельных участков, расположенных в данных объединениях также имеют право по упрощенной программе оформить право собственности.

Согласно ч. 2.7 ст. 3 ФЗ № 137 от 25.10.2001 г. участок, полученный для ведения садоводства, граждане смогут оформить по упрощенной программе в собственность бесплатно до 01.03.2022 года (см. закон с изменениями).

 

Однако участки выдавались не конкретным гражданам, а организациям в целом, после чего земля делилась между участниками сообщества. В качестве подтверждения права собственности на землю выдавались членские книжки с указанием на параметры надела.

Для возможности зарегистрировать право собственности на указанные земли необходимо предоставить в администрацию заявление и документы, подтверждающие, что данный участок выдавался гражданину.

 

Также орган местного самоуправления самостоятельно запрашивает документы, подтверждающие, что земля была выделена для нужд садоводческого или дачного объединения. Если все документы будут предоставлены, то администрация выдает разрешение на оформление участка в собственность.

 

Внимание
По условиям дачной амнистии оформить в упрощенном порядке дом можно, если на него не требуется разрешение на строительство. Однако с введением в действие закона «об уведомлениях», согласно ч. 7 ст. 16 ФЗ № 340 от 03.08.2018 г. зарегистрировать право на объект недвижимости, расположенный на земельном участке для ведения садоводства, можно было до 1 марта 2019 года. Так как уведомительный порядок стал распространяться и на садовые дома.

Если застройщик не успел получить документы на возведение строения, то оформить право собственности можно только в судебном порядке при наличии правоустанавливающих документов на земельный участок.

 

 

Список и адреса МФЦ г. Пенза

 

Добавить комментарий