Застройщик должен уплатить гражданину — участнику долевого строительства неустойку (пени) в следующих случаях: 1) если нарушил сроки передачи дольщику объекта строительства, не согласовав при этом изменение условия договора об участии в долевом строительстве в части сроков сдачи объекта; 2) при нарушении согласованного с дольщиком срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, обнаруженных в течение гарантийного […]
Договор об ипотеке — это договор о залоге недвижимого имущества, согласно которому залогодержатель (банк), являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право на удовлетворение своих денежных требований к должнику (заемщику) по этому обязательству за счет стоимости заложенного недвижимого имущества. При этом в случае с приобретением квартиры в Пензес использованием заемных средств банка заключается не договор […]
Одним из рисков приобретения квартиры на основании договора участия в долевом строительстве является возможное банкротство застройщика. Сведения о начале банкротства и введении стадии наблюдения, а также о признании банкротом и об открытии конкурсного производства опубликовываются в официальном издании. Арбитражный (временный или конкурсный) управляющий в пятидневный срок с даты его утверждения уведомляет всех известных ему участников […]
Ипотечное кредитование, то есть покупка жилья за счет заемных (кредитных) средств, но под залог приобретаемых жилых домов или квартир, широко используется среди населения. Однако, покупая жилье в ипотеку в Пензе, необходимо реально оценить свои финансовые возможности, особенно если погашение кредита предполагается за счет доходов только одного члена семьи. Кроме того, необходимо помнить о следующих особенностях. […]
Самовольная постройка — это здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольные постройки в […]
Зарегистрировать право собственности на гараж в ГСК в Пензе вы сможете, если гаражный комплекс принят в эксплуатацию. Член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество. Для регистрации права собственности на гараж в Пензе рекомендуем придерживаться следующего алгоритма. Получите в ГСК необходимые документы […]
Договор участия в долевом строительстве (ДДУ) заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Государственную регистрацию ДДУ производит Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр по Пензенской области) при условии, что разрешение на строительство жилого дома было получено после 01.04.2005. Чтобы зарегистрировать договор участия в долевом строительстве в […]
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности — с определением доли каждого из них в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Чтобы продать квартиру в Пензе, находящуюся в общей долевой собственности, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма. Придите к соглашению о продаже квартиры со […]
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе. Ниже мы рассмотрим порядок получения выписки из ЕГРН в г. Пензе. Что именно содержится в ЕГРН В реестре недвижимости содержатся следующие сведения: о зарегистрированных правах на имущество, основаниях их возникновения (сделка купли-продажи, договор дарения, наследство, аренда и т.п.); о […]
Ипотечные кредиты берутся на длительные периоды времени, в течение которых могут случиться различные жизненные ситуации — потеря платежеспособности, необходимость приобретения в кредит другой квартиры и др. В связи с этим возникает вопрос: возможно ли продать квартиру в Пензе, обремененную ипотекой, и если да, то как это сделать. Продать квартиру в Пензе, находящуюся в ипотеке (в […]
Документы на квартиру бывают двух видов: правоустанавливающие, то есть документы, на основании которых возникло право на квартиру (договор купли-продажи, мены, дарения, акт приемки в эксплуатацию, свидетельство о праве на наследство, договор долевого участия и т.д.); правоподтверждающие (свидетельство о государственной регистрации прав и выписка из Единого государственного реестра недвижимости). Следует учитывать, что с 15.07.2016 проведенная государственная […]
За детей младше 14 лет (малолетних) сделки по распоряжению недвижимым имуществом могут совершать от их имени только их законные представители, то есть родители, усыновители или опекуны (п. 1 ст. 28 ГК РФ). Дети в возрасте от 14 до 18 лет совершают указанные сделки с письменного согласия родителей, усыновителей или попечителей. О том, как продать квартиру […]
Материнский (семейный) капитал — это одна из мер государственной поддержки семей с несколькими детьми. В соответствии со ст. 10 Закона РФ «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей» материнский капитал может быть использован для улучшения жилищных условий, в частности для покупки жилья. О том, как оформить договор купли-продажи жилья с использованием материнского капитала в Пензе […]
Приобретение квартиры всегда включает в себя элементы риска, вне зависимости от того, на первичном или на вторичном рынке приобретается жилье. Но если на первичном рынке основной риск – это задержка сдачи жилого дома в эксплуатацию, то риски вторичного рынка в Пензе в основном связаны с возможностью оспаривания права на квартиру со стороны неучтенных или умышленно […]
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности — с определением доли каждого из них в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Для продажи доли в праве собственности на квартиру в Пензе продавцу необходимо придерживаться следующего алгоритма. Известите других участников долевой собственности о […]
Выписка из домовой книги является одним из документов, подтверждающих факт постоянного проживания на территории Пензенской области, в частности, в целях приобретения гражданства РФ или получения госслужащим субсидии на приобретение жилья. Для получения выписки из домовой книги в г. Пензе рекомендуем придерживаться следующего алгоритма. Выберите учреждение г. Пензы, в котором планируете получить выписку из […]
Сделка купли-продажи квартиры оформляется в виде соответствующего договора, который не нуждается в обязательном нотариальном удостоверении. В данном правиле существуют несколько исключений, при которых визит к нотариусу станет необходимым. О том, как оформить сделку купли-продажи квартиры в Пензе, о том в каких случаях необходимо нотариальное удостоверение, а также о вопросах последующей регистрации перехода права собственности мы […]
