Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) в Пензе является органом управления МКД и проводится путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, не реже одного раза в год. Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники или их представители, обладающие более чем 50% общего числа голосов .
Решения общего собрания по вопросам, поставленным на голосование, принимаются, как правило, большинством голосов от общего числа голосов собственников — участников собрания. Исключение составляют отдельные решения, которые принимаются более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников, и решения, которые принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников.
Рассмотрим отдельные решения, которые принимаются общим собранием собственников помещений в МКД в Пензе.
Содержание
Решения общего собрания, принимаемые большинством голосов участников собрания
Решения общего собрания принимаются большинством голосов от общего числа голосов собственников — участников собрания по следующим вопросам:
- о сроках и порядке проведения годового общего собрания;
- об использовании информационной системы ЖКХ или иных информационных систем при проведении общего собрания в форме заочного голосования;
- об определении лица, уполномоченного на использование данных систем (администратора общего собрания), и о порядке приема им сообщений о проведении общих собраний, решений по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования;
- о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением ТСЖ, ЖК, ЖСК, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания по требованию собственников помещений, обладающих не менее чем 10% общего количества голосов собственников помещений в МКД;
- о выборе и изменении способа управления МКД;
- об избрании и переизбрании совета МКД, если нет ТСЖ, жилищного или иного специализированного потребительского кооператива и при этом в доме больше четырех квартир;
- о размере платы за содержание жилого помещения, в том числе в ряде случаев о размере расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества (если в МКД нет ТСЖ, жилищного или иного специализированного потребительского кооператива);
- о текущем ремонте общего имущества в МКД.
Решения общего собрания, принимаемые большинством не менее 2/3 от общего числа голосов собственников
Решения общего собрания принимаются большинством не менее 2/3 от общего числа голосов собственников по следующим вопросам:
- о реконструкции МКД в Пензе (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества, использовании фонда капитального ремонта;
- о размере взноса на капитальный ремонт и минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения их размера над установленными минимальными размерами, размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта на специальном счете и депозите;
- о получении кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в МКД в Пензе;
- о пределах использования земельного участка, на котором расположен МКД, в том числе о введении ограничений пользования;
- о пользовании общим имуществом в МКД иными лицами, в том числе в целях размещения ими рекламы;
- об определении лиц, которые от имени собственников уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества;
- о наделении совета МКД (если имеется) полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества;
- о наделении председателя совета МКД (если имеется) полномочиями на принятие ряда решений;
- о создании ТСЖ собственниками помещений в нескольких МКД, если данные дома расположены на земельных участках, имеющих общую границу и в пределах которых находятся сети инженерно-технического обеспечения и другие элементы инфраструктуры, предназначенные для совместного использования.
Решения общего собрания, принимаемые более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников
Решения общего собрания принимаются более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников по следующим вопросам:
1) о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на нем;
2) о создании ТСЖ в одном МКД.
Материалы по теме:
