Основания и порядок выселения из жилых помещений в г. Пензе дифференцируются в зависимости от вида жилищного фонда и прав на жилое помещение (частная собственность, социальное жилье, специализированное жилье). О том, в каких случаях могут выселить из квартиры или дома в Пензе, мы поговорим ниже.
Содержание
Нарушение правил общежития
Под правилами общежития понимается не проживание в жилом доме со статусом общежития, а правила мирного и добрососедского сосуществования с соседями. То есть под правилами общежития подразумевается соблюдение прав и интересов других жильцов.
Если будет установлено, что жилец (наниматель) систематически нарушает права соседей либо использует жилое помещение не по назначению, либо бесхозяйственно обращается с жильем, что приводит к его разрушению, к нему может быть предъявлен иск о выселении. Исковое заявление о выселении вправе подать:
- наймодатель;
- иные заинтересованные лица, например, соседи;
- органы государственной жилищной инспекции.
Исковому заявлению должно предшествовать предупреждение о прекращении противоправных действий и устранении последствий противоправных действий.
В случае отказа нанимателя выполнить эти требования подается иск, и выселение осуществляется по решению суда без предоставления другого жилого помещения.
Если правила общежития нарушает собственник жилого помещения и не реагирует на предупреждения органа местного самоуправления г. Пенза или района Пензенской области, то по иску органа местного самоуправления суд может принять решение о продаже жилого помещения собственника с публичных торгов. Сумма, полученная от продажи, выплачивается собственнику за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Выселение по административным нуждам
Выселение может иметь место в связи с некими управленческими решениями местных органов самоуправления. Так, выселение собственников и нанимателей может иметь место при следующих административных решениях:
- о признании дома аварийным;
- о признании дома подлежащим сносу;
- об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Так, в соответствии со ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено указанное помещение или многоквартирный дом, в котором находится данное помещение, для государственных или муниципальных нужд.
В вышеуказанных случаях собственнику направляется уведомление о принятом решении, а также проект соглашения об изъятии недвижимости, который определяет размер возмещения за изымаемое помещение, сроки и другие условия изъятия.
Если собственник откажется от заключения соглашения об изъятии недвижимости, возможно принудительное изъятие жилого помещения по решению суда, но только при условии предварительного и равноценного возмещения.
По соглашению с собственником жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения ему могут предоставить другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение .
Лицам, занимающим жилые помещения по договорам социального найма, в вышеуказанных случаях предоставляются другие жилые помещения, которые должны быть благоустроенными применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначными по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Выселение по причине самоуправства
Самовольная перепланировка жилого помещения, существенно нарушающая конструктивные характеристики здания, либо самовольная пристройка, существенно нарушающая права и интересы соседей, может стать основанием для выселения.
Если собственник или наниматель отказывается привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, который устанавливается органом, осуществляющим согласование переустройства и перепланировки, то суд по иску вышеуказанного органа может принять решение (ст. 29 ЖК РФ):
- о продаже помещения с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения (для собственника жилья);
- о расторжении договора социального найма и выселении из жилого помещения (для нанимателей).
Переход права собственности на жилое помещение в г. Пензе
Переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования указанным помещением членами семьи прежнего собственника, которые обязаны освободить его.
Если члены семьи прежнего собственника отказываются освободить жилое помещение в установленный новым собственником срок, они подлежат выселению по решению суда.
Обращение взыскания на жилое помещение в г. Пенза
Взыскание может быть обращено, в частности, на жилое помещение, находящееся в залоге (например, при покупке жилья с использованием кредитных средств), в случае неисполнения заемщиком обязательств, обеспеченных залогом.
Обращение залогодержателем взыскания на заложенное жилое помещение и его реализация являются основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением всех проживающих в нем лиц .
Невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги более шести месяцев
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев подряд без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Иск о выселении не будет удовлетворен, если суд придет к выводу, что причины невнесения платы являются уважительными, например длительные задержки выплаты зарплаты, болезнь, наличие в семье несовершеннолетних детей и инвалидов и т.д. .
Выезд нанимателя и членов его семьи в другое место жительства
В этом случае договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено законом.
Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и членов его семьи не носит временный характер, заинтересованные лица вправе в судебном порядке потребовать признания их утратившими право на жилое помещение.
Прекращение семейных отношений с собственником жилого помещения
Бывшие члены семьи собственника (за исключением его несовершеннолетних детей) утрачивают право пользования жилым помещением. Если они отказываются добровольно освободить помещение, собственник вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Лишение родительских прав в Пензе
Граждане, лишенные родительских прав, могут быть выселены из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным .
Расторжение или прекращение договоров найма специализированных жилых помещений
В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, занимаемые по данным договорам. При отказе сделать это они подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случая передачи жилого помещения другому лицу, которое является стороной трудового договора с нанимателем жилого помещения, а также определенных групп граждан, которые не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях.
Материалы по теме:
