Перевод жилого помещения в нежилое в Пензе

 

Перевод жилого помещения в нежилое в Пензе

Перевести жилое помещение в нежилое можно, если соблюдаются следующие условия:

  • помещение принадлежит вам на праве собственности и расположено на первом этаже здания. Помещение, находящееся на втором этаже и выше, можно перевести в нежилое, только если ниже расположены нежилые помещения;
  • помещение имеет отдельный вход, изолированный от лестничных площадок, входа в подъезд и иных помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям. Если отдельного входа нет, то должна существовать возможность его построить;
  • в помещении никто не зарегистрирован и не проживает;
  • помещение не обременено правами иных лиц (например, в силу договоров ипотеки, аренды и т.п.).

 

Не допускается перевод жилого помещения в нежилое в Пензе, если (ч. 3.1, 3.2 ст. 22 ЖК РФ):

  • такое помещение расположено в наемном доме социального использования;
  • в таком помещении планируется осуществление религиозной деятельности.

Для перевода жилого помещения в нежилое в г. Пензе рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

 

Подготовьте проект переустройства и (или) перепланировки помещения

Переустройство и (или) перепланировка помещения могут понадобиться для выполнения санитарных и противопожарных требований к будущему нежилому помещению, а также для оборудования отдельного входа.

Консультацию о санитарных и противопожарных требованиях к помещению после его перевода в разряд нежилых для использования, например, в качестве магазина или офиса вы можете получить в отделении Роспотребнадзора и Госпожнадзора по месту нахождения помещения.

Консультацию по вопросу получения разрешения на оборудование отдельного входа вы можете получить в территориальном органе, который занимается вопросами архитектуры и градостроительства (в Пензе это Управление градостроительства и архитектуры города Пензы).

 

Для экономии времени и защиты от возможного отказа в переводе жилого помещения в нежилое рекомендуем также проконсультироваться у специалистов компаний, которые занимаются оформлением документов для перевода помещений, по месту нахождения вашего помещения.

Разработку проекта переустройства (перепланировки) рекомендуем заказать в специализированной организации (или у ИП), являющейся членом СРО. При разработке проекта исполнитель (организация или ИП) должен согласовать его в компетентных органах (Роспотребнадзоре,  Госпожнадзоре Пензенской области) и получить соответствующие разрешения (ч. 1 ст. 55.8 ГрК РФ).

 

 

Проведите общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

Для перевода жилого помещения в нежилое в г. Пенза необходимо решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) о согласии на такой перевод.

Инициировать проведение внеочередного собрания собственников помещений может любой из собственников.

 

Собрание по вопросу перевода жилого помещения в нежилое правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие:

  • при наличии в МКД более одного подъезда — собственники помещений или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений, в том числе собственники помещений в МКД, расположенных в одном подъезде с переводимым помещением, обладающие более чем 2/3 голосов от общего числа голосов таких собственников;
  • при наличии в МКД одного подъезда — собственники помещений или их представители, обладающие более чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

 

Решение общего собрания собственников помещений о согласии на перевод жилого помещения в нежилое должно быть принято (ч. 1.2 ст. 46 ЖК РФ):

  • при наличии в МКД более одного подъезда — большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в собрании собственников помещений при условии голосования за принятие такого решения собственниками помещений в МКД, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающими большинством голосов от общего числа голосов таких собственников, принимающих участие в этом собрании;
  • при наличии в МКД одного подъезда — большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в собрании собственников помещений в МКД.

Решение общего собрания собственников помещений в МКД оформляется письменным протоколом, который составляется не позднее 10 календарных дней с даты проведения собрания .

 

 

Получите согласие на перевод помещения в нежилое от собственников примыкающих помещений

Для перевода жилого помещения в нежилое в г. Пензе потребуется согласие на такой перевод от каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, то есть имеющих с ним общую стену или расположенных непосредственно над или под ним.

Такие согласия оформляются в письменной произвольной форме, позволяющей определить волеизъявление собственника примыкающего помещения. В согласии должны быть указаны Ф.И.О. (последнее — при наличии) и паспортные данные собственника примыкающего помещения (для юридических лиц — полное наименование и ОГРН), номер такого помещения и реквизиты документов, подтверждающих право собственности на него (п. 7 ч. 2, ч. 2.2 ст. 23 ЖК РФ).

 

Подготовьте документы

Для перевода жилого помещения в нежилое в г. Пензе потребуются, в частности, следующие документы:

  • запрос (заявление) на предоставление государственной услуги о переводе жилого помещения в нежилое.
  • опись документов (при обращении через Портал);
  •  документ, удостоверяющий личность заявителя (копия всех страниц документа, если документы подает представитель);
  • свидетельство о рождении (за исключением случаев, если свидетельство выдано органом ЗАГС после 31.03.2012 при регистрации рождения, а также повторно или на основании исправленной (измененной) записи акта о рождении за период с 01.01.1990) или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, — если собственником переводимого помещения является несовершеннолетний (для заявителей, не достигших 14-летнего возраста, а также для детей-сирот) (копия с предъявлением оригинала);
  • правоустанавливающие документы на помещение, права на которое не зарегистрированы в ЕГРН или права на которое зарегистрированы до 31.01.1998 и не находятся в распоряжении Департамента городского имущества (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
  • проект переустройства и (или) перепланировки помещения (в случае необходимости);
  •  протокол общего собрания собственников помещений в МКД, содержащий решение об их согласии на перевод (подлинник или засвидетельствованная нотариально копия — если общее собрание проводилось до 11.01.2018).В случае проведения общего собрания в форме заочного голосования дополнительно представляются документы по общему собранию, прошедшему путем совместного присутствия, а также документы, являющиеся обязательными приложениями к протоколу (подлинники или засвидетельствованные нотариально копии — если собрание проводилось до 11.01.2018);
  •  согласие на перевод каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению;
  • единый жилищный документ (при его отсутствии — копия финансового лицевого счета или выписка из домовой книги), выданный не позднее 30 календарных дней до дня обращения, либо иной документ, свидетельствующий об отсутствии зарегистрированных по месту жительства граждан (подлинники)
  • решение органа опеки и попечительства, подтверждающее полномочия законного представителя (копия с предъявлением оригинала), — если собственником переводимого помещения является несовершеннолетний;
  • документ, удостоверяющий личность представителя (копия с предоставлением оригинала), и нотариально удостоверенная или приравненная к таковой доверенность (копия с предъявлением оригинала) — если документы подает представитель.

 

 

Обратитесь в уполномоченный орган за получением государственной услуги

В г. Пензе государственную услугу по переводу жилого помещения в нежилое предоставляет Управление градоустройства и архитектуры города Пензы. Подать заявление и документы  можно лично через МФЦ или в электронной форме через Портал госуслуг.

Вам должны выдать расписку в получении документов с указанием их перечня и даты получения, а также с указанием перечня сведений и документов, которые будут получены по межведомственным запросам.

Общий срок предоставления государственной услуги не может превышать 34 рабочих дней.

В течение трех рабочих дней с момента принятия решения уполномоченный орган выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через МФЦ заявителю уведомление о переводе помещения или об отказе в переводе.

 

В случае несогласия с решением об отказе в переводе его можно обжаловать в суд.

 

 

Проведите переустройство и (или) перепланировку и получите акт приемочной комиссии

Если необходимо проведение работ по переустройству (перепланировке), о чем должно быть указано в решении о переводе жилого помещения в нежилое, то окончанием перевода помещения является акт приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод жилого помещения в нежилое.

Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода жилого помещения в нежилое и является основанием использования помещения в качестве нежилого .

 

Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки технического плана перепланированного помещения

Для подготовки технического плана нужно заключить договор подряда на проведение кадастровых работ с ИП — кадастровым инженером, являющимся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров, или организацией, имеющей в штате кадастрового инженера.

Технический план подготавливается в форме электронного документа, заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера и передается в Росреестр для кадастрового учета изменений технических характеристик.

 

Дождитесь внесения сведений в ЕГРН

Орган, осуществляющий перевод помещений, самостоятельно (в порядке межведомственного информационного взаимодействия) направляет в Росреестр :

  • решение о переводе жилого помещения в нежилое помещение (если перепланировка не требовалась);
  • решение об утверждении акта приемочной комиссии (если перепланировка проводилась).

Орган регистрации прав в течение 15 рабочих дней с даты получения документов вносит соответствующие сведения в ЕГРН, о чем уведомляет правообладателя в течение следующих пяти рабочих дней.

Уведомление направляется в виде ссылки на электронный документ, размещенный на официальном сайте, если в ЕГРН есть сведения об адресе электронной почты правообладателя, либо в виде бумажного документа почтовым отправлением по адресу, указанному в ЕГРН.

 

Если в установленный срок сведения не были внесены в ЕГРН, вы вправе самостоятельно обратиться в Росреестр с заявлением о внесении соответствующих сведений в ЕГРН.

В течение трех рабочих дней после получения такого заявления Росреестр самостоятельно запрашивает необходимые документы и сведения в органах государственной власти и местного самоуправления.

Росреестр в течение пяти рабочих дней со дня внесения сведений в ЕГРН в порядке межведомственного информационного взаимодействия по заявлению заинтересованного лица выдает (направляет) такому лицу уведомление.

 

Получите выписку из ЕГРН

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН .

Запрос на получение выписки может быть подан в виде бумажного документа при личном обращении в Росреестр или через МФЦ, в том числе с использованием услуги по выезду специалиста Росреестра к заявителю, или путем его отправки по почте либо в электронной форме).

 

Обратите внимание!

Как собственник помещения (жилого или нежилого) вы обязаны уплачивать налог на имущество физических лиц (ст. ст. 400, 401 НК РФ).

Добавить комментарий