Самовольная перепланировка помещения в многоквартирном доме — это перепланировка, проведенная без согласования ответственного органа или с нарушением проекта перепланировки (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).
Узаконить самовольную перепланировку в г. Пенза и Пензенской области можно в административном и судебном (если административный порядок легализации не даст результата) порядке. Исключение составляют помещения, расположенные в аварийных и подлежащих сносу или реконструкции многоквартирных домах (ч. 4, 7 ст. 29 ЖК РФ).
Чтобы узаконить самовольную перепланировку жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в Пензе, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Содержание
Обращение за консультацией в орган, осуществляющий согласование перепланировки, по месту нахождения помещения
В г. Пенза – Управление градостроительства и архитектуры города Пензы.
Чтобы получить консультацию, вам понадобятся технический паспорт помещения, оформленный до 01.01.2013, поэтажный план дома и экспликация. Если эти документы выданы до перепланировки, отметьте на них произведенные изменения.
Закажите проект или самостоятельно сделайте эскиз перепланировки
Проект перепланировки можно заказать в организации или у индивидуального предпринимателя, которые являются членами саморегулируемой организации (СРО) (ч. 1 ст. 55.8 ГрК РФ).
Организация или предприниматель, разработавшие проект, согласуют его в компетентных органах (Роспотребнадзоре, СЭС, Управление градостроительства и архитектуры и пожнадзоре города Пензы ).
Эскиз перепланировки можно сделать самостоятельно. Обычно это увеличенная копия поэтажного плана с выделенными на нем красным цветом изменениями планировки.
Подготовьте документы и представьте их в уполномоченный орган непосредственно или через МФЦ района г. Пенза
Вам понадобятся, в частности, следующие документы (ч. 2 ст. 26, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ):
- заявление о переустройстве и (или) перепланировке;
- правоустанавливающие документы на помещение — подлинники или нотариально заверенные копии (например, свидетельство о праве собственности или договор социального найма);
- согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (при присоединении в результате перепланировки части общего имущества в многоквартирном доме) или письменное согласие всех членов семьи нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, на проведение перепланировки;
- документы БТИ (технический паспорт помещения, поэтажный план и экспликация до и (или) после перепланировки);
- проект или эскиз перепланировки;
- договор с проектной организацией (при перепланировке по проекту);
- заключения компетентных органов (Роспотребнадзора, СЭС, архитектурно-планировочного управления и пожнадзора Пензенской области);
- техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ.
О принятии заявления и прилагаемых документов вам выдадут расписку.
Получите решение о согласовании перепланировки или об отказе в согласовании
В течение 45 дней с момента представления всех документов орган, осуществляющий согласование перепланировки, примет решение о согласовании перепланировки либо об отказе в согласовании. Если вы подавали документы через МФЦ г. Пензы, этот срок исчисляется со дня передачи МФЦ таких документов в орган, осуществляющий согласование перепланировки .
В течение трех рабочих дней после принятия решения орган, осуществляющий согласование перепланировки, направит это решение вам.
Если орган, осуществляющий согласование перепланировки, принял отрицательное решение, вы вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением.
Обратитесь в суд с административным исковым заявлением
Административное исковое заявление о признании незаконным решения об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в г. Пенза подается в районный суд по вашему месту жительства или по адресу органа, осуществляющего согласование перепланировки, в течение трех месяцев со дня, когда вам стало известно об отказе в согласовании перепланировки.
В административном исковом заявлении нужно указать в том числе наименование суда г. Пенза или Пензенской области, сведения об административном истце и ответчике, наименование и дату принятия оспариваемого решения, сведения о правах и законных интересах административного истца, которые нарушаются оспариваемым решением, нормативные правовые акты и их положения, на соответствие которым надлежит проверить оспариваемое решение .
К административному исковому заявлению приложите следующие документы:
- уведомление о вручении другим лицам, участвующим в деле, направленных им копий административного искового заявления и отсутствующих у них документов или копии административного искового заявления и документов по количеству административных ответчиков и заинтересованных лиц, участвующих в деле;
- квитанцию об уплате госпошлины. (Размер госпошлины за подачу административного искового заявления о признании решения об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки незаконным составляет 300 руб. При этом инвалиды I или II группы освобождены от уплаты госпошлины)
- решение об отказе в согласовании перепланировки;
- правоустанавливающие документы на помещение (например, свидетельство о праве собственности или договор социального найма);
- документы БТИ (технический паспорт, поэтажный план и экспликацию до и (или) после перепланировки);
- проект или эскиз перепланировки жилого помещения;
- договор с проектной организацией (при перепланировке по проекту);
- заключения компетентных органов (Роспотребнадзора, СЭС, архитектурно-планировочного управления и пожнадзора Пензенской области);
- иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых вы основываете свои требования;
- документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются;
- документы, удостоверяющие статус и полномочия адвоката, если представитель имеет статус адвоката; документы о наличии высшего юридического образования или ученой степени по юридической специальности, а также удостоверяющие полномочия — для представителя, не являющегося адвокатом.
Примите участие в судебном заседании
Суд должен рассмотреть дело в течение месяца.
В суде вам необходимо будет доказать:
1) что незаконная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан или не создает угрозу их жизни или здоровью;
2) незаконная перепланировка осуществлена в соответствии со строительными правилами и нормами;
3) вы предприняли все возможные действия для получения разрешения на перепланировку.
В ходе судебного заседания может возникнуть необходимость провести строительно-техническую экспертизу, чтобы подтвердить, что незаконная перепланировка проведена в соответствии со строительными требованиями и нормами. Расходы по экспертизе несет та сторона, которая обратилась с ходатайством о назначении экспертизы .
Получите решение суда и обратитесь в орган регистрации прав для внесения соответствующих изменений
После вынесения решения суда дождитесь вступления его в законную силу. Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. Срок для подачи апелляционной жалобы составляет месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Для внесения изменений в технические характеристики помещения закажите у кадастрового инженера подготовку нового технического плана, после чего обратитесь с заявлением в орган регистрации прав (Росреестр) или МФЦ района г. Пенза о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости .
