Узаконивание самовольной перепланировки в жилом помещении в Пензе

Узаконивание самовольной перепланировки в жилом помещении в ПензеСамовольная перепланировка помещения в многоквартирном доме — это перепланировка, проведенная без согласования ответственного органа или с нарушением проекта перепланировки (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

Узаконить самовольную перепланировку в г. Пенза и Пензенской области можно в административном и судебном (если административный порядок легализации не даст результата) порядке. Исключение составляют помещения, расположенные в аварийных и подлежащих сносу или реконструкции многоквартирных домах (ч. 4, 7 ст. 29 ЖК РФ).

Чтобы узаконить самовольную перепланировку жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в Пензе, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

 

Обращение за консультацией в орган, осуществляющий согласование перепланировки, по месту нахождения помещения

В г. Пенза – Управление градостроительства и архитектуры города Пензы.

Чтобы получить консультацию, вам понадобятся технический паспорт помещения, оформленный до 01.01.2013, поэтажный план дома и экспликация. Если эти документы выданы до перепланировки, отметьте на них произведенные изменения.

Если документов у вас нет, их нужно получить в БТИ. В документах, выданных после перепланировки, органы БТИ сделают отметку о самовольной перепланировке (так называемые красные линии).

 

 

Закажите проект или самостоятельно сделайте эскиз перепланировки

Проект перепланировки можно заказать в организации или у индивидуального предпринимателя, которые являются членами саморегулируемой организации (СРО) (ч. 1 ст. 55.8 ГрК РФ).

Организация или предприниматель, разработавшие проект, согласуют его в компетентных органах (Роспотребнадзоре, СЭС, Управление градостроительства и архитектуры и пожнадзоре города Пензы ).

Эскиз перепланировки можно сделать самостоятельно. Обычно это увеличенная копия поэтажного плана с выделенными на нем красным цветом изменениями планировки.

 

Подготовьте документы и представьте их в уполномоченный орган непосредственно или через МФЦ района г. Пенза

Вам понадобятся, в частности, следующие документы (ч. 2 ст. 26, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ):

  •  заявление о переустройстве и (или) перепланировке;
  • правоустанавливающие документы на помещение — подлинники или нотариально заверенные копии (например, свидетельство о праве собственности или договор социального найма);
  • согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (при присоединении в результате перепланировки части общего имущества в многоквартирном доме) или письменное согласие всех членов семьи нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, на проведение перепланировки;
  • документы БТИ (технический паспорт помещения, поэтажный план и экспликация до и (или) после перепланировки);
  • проект или эскиз перепланировки;
  • договор с проектной организацией (при перепланировке по проекту);
  • заключения компетентных органов (Роспотребнадзора, СЭС, архитектурно-планировочного управления и пожнадзора Пензенской области);
  • техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ.
Документы, указанные в п. п. 2, 4, 7, вы можете представить по собственной инициативе. Если вы этого не сделаете, то орган, осуществляющий согласование перепланировки, самостоятельно запросит их в рамках межведомственного взаимодействия.

О принятии заявления и прилагаемых документов вам выдадут расписку.

 

 

Получите решение о согласовании перепланировки или об отказе в согласовании

В течение 45 дней с момента представления всех документов орган, осуществляющий согласование перепланировки, примет решение о согласовании перепланировки либо об отказе в согласовании. Если вы подавали документы через МФЦ г. Пензы, этот срок исчисляется со дня передачи МФЦ таких документов в орган, осуществляющий согласование перепланировки .

 

 

В течение трех рабочих дней после принятия решения орган, осуществляющий согласование перепланировки, направит это решение вам.

Если орган, осуществляющий согласование перепланировки, принял отрицательное решение, вы вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением.

 

 

Обратитесь в суд с административным исковым заявлением

Административное исковое заявление о признании незаконным решения об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в г. Пенза подается в районный суд по вашему месту жительства или по адресу органа, осуществляющего согласование перепланировки, в течение трех месяцев со дня, когда вам стало известно об отказе в согласовании перепланировки.

В административном исковом заявлении нужно указать в том числе наименование суда г. Пенза или Пензенской области, сведения об административном истце и ответчике, наименование и дату принятия оспариваемого решения, сведения о правах и законных интересах административного истца, которые нарушаются оспариваемым решением, нормативные правовые акты и их положения, на соответствие которым надлежит проверить оспариваемое решение .

 

К административному исковому заявлению приложите следующие документы:

  • уведомление о вручении другим лицам, участвующим в деле, направленных им копий административного искового заявления и отсутствующих у них документов или копии административного искового заявления и документов по количеству административных ответчиков и заинтересованных лиц, участвующих в деле;
  • квитанцию об уплате госпошлины. (Размер госпошлины за подачу административного искового заявления о признании решения об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки незаконным составляет 300 руб. При этом инвалиды I или II группы освобождены от уплаты госпошлины)
  • решение об отказе в согласовании перепланировки;
  • правоустанавливающие документы на помещение (например, свидетельство о праве собственности или договор социального найма);
  •  документы БТИ (технический паспорт, поэтажный план и экспликацию до и (или) после перепланировки);
  • проект или эскиз перепланировки жилого помещения;
  • договор с проектной организацией (при перепланировке по проекту);
  •  заключения компетентных органов (Роспотребнадзора, СЭС, архитектурно-планировочного управления и пожнадзора Пензенской области);
  • иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых вы основываете свои требования;
  • документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются;
  • документы, удостоверяющие статус и полномочия адвоката, если представитель имеет статус адвоката; документы о наличии высшего юридического образования или ученой степени по юридической специальности, а также удостоверяющие полномочия — для представителя, не являющегося адвокатом.

 

 

Примите участие в судебном заседании

Суд должен рассмотреть дело в течение месяца.

В суде вам необходимо будет доказать:

1)    что незаконная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан или не создает угрозу их жизни или здоровью;

2)    незаконная перепланировка осуществлена в соответствии со строительными правилами и нормами;

3)    вы предприняли все возможные действия для получения разрешения на перепланировку.

В ходе судебного заседания может возникнуть необходимость провести строительно-техническую экспертизу, чтобы подтвердить, что незаконная перепланировка проведена в соответствии со строительными требованиями и нормами. Расходы по экспертизе несет та сторона, которая обратилась с ходатайством о назначении экспертизы .

 

 

Получите решение суда и обратитесь в орган регистрации прав для внесения соответствующих изменений

После вынесения решения суда дождитесь вступления его в законную силу. Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. Срок для подачи апелляционной жалобы составляет месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Для внесения изменений в технические характеристики помещения закажите у кадастрового инженера подготовку нового технического плана, после чего обратитесь с заявлением в орган регистрации прав (Росреестр) или МФЦ района г. Пенза о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости .

 

Добавить комментарий