Увеличение жилой площади квартиры в Пензе за счет кладовки (коридора)

Увеличить жилую площадь квартиры в г. Пенза можно за счет чего угодно: балкона, лоджии, кладовки, части общего коридора или наружной пристройки. Главное при этом – провести законную перепланировку, то есть либо утвержденную заранее, либо легализованную. О том, как увеличить жилую площадь квартиры в г. Пензе за счет кладовки, мы поговорим ниже.

Увеличение жилой площади квартиры в Пензе за счет кладовки (коридора)

 

 

Перепланировка

Увеличение жилой площади квартиры за счет кладовки (коридора) связано с проведением перепланировки, то есть с изменением конфигурации квартиры, требующим внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка квартиры включает в себя:

  • перенос и разборку перегородок;
  • расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
  • ликвидацию темных кухонь;
  • ликвидацию входов в кухни через квартиры или жилые помещения;
  • устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Не допускается перепланировка в Пензе квартир, ведущая к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, повреждению противопожарных устройств.

 

Кроме того, при переустройстве жилых помещений не допускается в том числе:

  • ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан;
  • перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии и балконы;
  • устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления;
  • нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.

 

Проект перепланировки

Прежде чем инициировать процесс получения разрешения на перепланировку, потребуется разработать проект этой перепланировки. Подготовку проекта можно заказать либо в специализированной организации, либо у индивидуального предпринимателя, являющегося членом соответствующей саморегулируемой организации (СРО).

Организация или предприниматель, разработавшие проект, должны согласовать его в компетентных органах (Роспотребнадзоре, СЭС, архитектурно-планировочном управлении и пожарном надзоре Пензенской области).

После подготовки проекта можно начинать процедуру инициации, для чего потребуется обратиться с соответствующим заявлением в орган местного самоуправления.

 

Куда обратиться

В г. Пензе перепланировку согласовывает Управление градостроительства и архитектуры города Пензы

Что касается других районов Пензенской области, то право разрешения перепланировок могут быть делегированы различным службам. Поэтому выяснить, куда и кому следует отнести заявление, потребуется в органе местного самоуправления.

По общему правилу собственник или уполномоченное им лицо обращаются в компетентный орган по месту нахождения квартиры либо путем прямого обращения, либо через МФЦ района Пензы.

 

 

Необходимые документы

Набор документов для инициации процедуры получения разрешения на перепланировку будет одинаковым как для МФЦ, так и для конкретного органа. Потребуется подготовить:

  • заявление о перепланировке;
  • правоустанавливающие документы на квартиру (подлинники или нотариально заверенные копии);
  • проект перепланировки квартиры, подготовленный и оформленный в установленном порядке;
  • технический паспорт квартиры;
  • согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих жилое помещение на основании договора социального найма;
  • заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки (если жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры).

 

Предоставление некоторых документов опционально, то есть заявитель может не представлять:

  • правоустанавливающие документы на квартиру, если право на нее зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
  • технический паспорт;
  • заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры.

Дело в том, что орган, осуществляющий согласование перепланировки, запросит указанные документы самостоятельно в рамках межведомственного взаимодействия (ч. 2.1 ст. 26 ЖК РФ).

После принятия документов орган, осуществляющий согласование перепланировки, или МФЦ выдаст заявителю расписку в получении документов с указанием их перечня и даты получения.

 

Получение разрешения

В течение 45 дней с момента получения всех необходимых документов орган, осуществляющий согласование перепланировки, должен принять решение о согласовании перепланировки квартиры либо об отказе.

Если документы подавались через МФЦ, то срок принятия документов будет исчисляться со дня их передачи от МФЦ в орган, осуществляющий согласование перепланировки (ч. 4 ст. 26 ЖК РФ). Решение должно быть направлено заявителю в течение трех рабочих дней с его принятия (ч. 5 ст. 26 ЖК РФ).

Решение о согласовании перепланировки является основанием для начала работ по перепланировке квартиры.

Отказ в выдаче разрешения о согласовании перепланировки можно обжаловать в суд в течение трех месяцев со дня, когда вам стало известно об отказе.

 

Регистрация проведенной перепланировки в Пензе

После окончания работ по перепланировке квартиры в соответствии с проектом перепланировки и полученным решением о согласовании перепланировки, следует пригласить приемочную комиссию. Именно она фиксирует факт завершение перепланировки посредством составляемого ею акта.

Орган, осуществляющий согласование перепланировки, направляет акт приемочной комиссии в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН.

Росреестр в течение 15 рабочих дней с даты получения акта приемочной комиссии вносит в ЕГРН уточненные сведения об объекте недвижимости, о чем вы получите уведомление с описанием внесенных изменений на электронную почту (при наличии сведений о ней в Росреестре) либо почтовым отправлением .

Если в указанный срок изменения в ЕГРН по каким-либо причинам не внесены, потребуется обратиться в Росреестр с заявлением об их внесении.

При этом сведения о произведенной перепланировке Росреестр запрашивает самостоятельно в порядке межведомственного информационного взаимодействия в течение трех рабочих дней с момента вашего обращения.

 

При необходимости собственник может получить выписку из ЕГРН, содержащую обновленные данные о жилом помещении, в том числе в виде электронного документа.

 

Добавить комментарий